Setningsskader og jordtrykk – fuktskader – TG 2 og TG 3 – risikoopplysninger – «fundamental» mangel? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2025-479)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1980 ble solgt for kr 2,65 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.6.23. Ved salget var grunnmur og fundamenter vurdert til TG 3, med påpekninger om at eiendommen viste symptom på jordtrykk og hadde setningsskader. Setningene var opplyst å ha vært stabile i 35 år før salget. Rom under terreng var også vurdert til TG 3, bl.a. på bakgrunn av høyt fuktnivå avdekket ved hulltaking. Videre var terrengforhold og drenering vurdert til mørk TG 2. Det ble påpekt at terrengforhold hadde fall inn mot bygningen og at mer enn halvparten av dreneringens forventede brukstid var passert. I egenerklæringen krysset selger «ja» på spørsmål om kjennskap til feil ved drenering/fukt i underetasje. Det ble også gitt opplysninger om skader på grunnmur gjennom skjemaet, men at det hadde «vært slik i ca. 30 år». Etter overtakelsen avdekket kjøper at det var fuktinnsig i eiendommens frittstående garasje, at det var pågående setningsskader og jordtrykk ved grunnmur, samt fuktskader på gulv i underetasje. Kjøper anførte at forholdene utgjorde avvik fra kjøpsavtalen og kjøpers rimelige forventning. Kjøper viste særlig til at risikoopplysningene gitt om relevante bygningsdeler ikke oppfylte tydelighetskravet etter avhl. § 3-10. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedtrekk til risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.