Arealavvik – uenighet om avvikets størrelse – avhl. §§ 3-3 andre ledd, 4-12 og 4-14.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 4 575 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-3, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- arealavvik · kvadratmeter · reklamasjon · mangel · måling
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en gammel leilighet som ble solgt med opplyst areal på 47 kvadratmeter, med forbehold om økt måletoleranse på grunn av skråvegger. Etter overtakelsen gjorde kjøper endringer i boligen, blant annet fjernet en vegg, og ved et senere videresalg ble arealet målt til 45 kvadratmeter. Kjøper mente dette utgjorde et arealavvik på fire prosent og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøpers egne arbeider kunne ha påvirket målingen. Partene var uenige om årsaken til avviket, og begge innhentet takstvurderinger. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at arealavvik kan utgjøre en mangel selv i eldre boliger med skjeve vegger og målevanskeligheter, og at selger og selskap må sannsynliggjøre at etterfølgende endringer er årsaken til avviket dersom de ønsker å fri seg fra ansvar. For kjøpere er det nyttig å vite at arealopplysninger i salgsoppgaven kan danne grunnlag for krav selv når det tas forbehold om målenøyaktighet.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En leilighet oppført i 1914 ble solgt for kr 4 575 000 ved kjøpekontrakt datert 7.11.22. Ved salget ble det opplyst at boligens areal (P-rom og BRA) var på 47 kvm, men at skråvegger/vinkler gjorde det vanskelig å måle helt nøyaktig, og det måtte regnes med økt toleranse for arealangivelsen. Etter overtakelsen foretok kjøper endringer av opprinnelig planløsning, bl.a. ble en vegg mellom kjøkken og stue fjernet, i tillegg til renovering av el-anlegg, kjøkken, gulv og gipsplater i taket. I forbindelse med videresalg av boligen i 2024, ble boligen målt til 45 kvm (BRA-i). Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte at det forelå et arealavvik på 4 % av det opplyste. Foretaket innhentet kommentar fra selgers takstmann, og viste til at kjøpers arbeider i boligen kunne ha påvirket arealet. Kjøper bestred at arbeidene hadde påvirket arealet og innhentet ytterligere uttalelser fra sin takstmann. Foretaket avslo kravet under henvisning til at det ikke var sannsynliggjort et arealavvik. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil