Fuktskadet tak – TG 1 og TG 2 – ufaglært arbeid – (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2025-477)

Saken gjaldt en enebolig solgt «som den er», markedsført som godt vedlikeholdt, hvor selger hadde opplyst om at det var lagt nytt undertak og ny shingel på taket i 2019, delvis utført med ufaglært egeninnsats. Tilstandsrapporten ga taket lav til middels tilstandsgrad. Fire år etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i taket og reklamerte, med anførsel om at det forelå en vesentlig mangel og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til at det uttrykkelig var opplyst om ufaglært arbeid, slik at forholdet ikke kunne anses upåregnelig for kjøper. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at en generell opplysning om ufaglært egeninnsats ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger for ansvar dersom arbeidet senere viser seg å være så dårlig utført at det medfører fuktskader. Terskelen for vesentlig mangel ved salg «som den er» kan likevel nås når kvaliteten på arbeidet avviker betydelig fra det kjøper med rimelighet kunne forvente basert på markedsføringen og opplysningene som ble gitt.