Avvik ved pipe – reklamasjonsfristen – TG 0 og 1 – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2025-476)

Saken gjaldt en enebolig hvor det i egenerklæringen var opplyst om dårlig trekk i pipen, mens tilstandsrapporten ikke avdekket noen funksjonssvikt. Etter overtakelsen fikk kjøper varsel fra feiervesenet om mistanke om feilmontering av pipen og behov for service på slukkeutstyr. Kjøper reklamerte tre måneder etter at varselet ble mottatt. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, siden det ikke forelå noen rimelig grunn til å vente så lenge. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selgers takstmann burde ha oppdaget det. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, og aksepterte dermed reklamasjonstidspunktet. Saken viser at det kan gis noe rom for at kjøper bruker tid på å områ seg og innhente nødvendig informasjon før reklamasjon sendes, uten at fristen dermed anses oversittet. Den viser også at opplysninger i egenerklæringen om mindre plager, som dårlig trekk, ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar dersom det senere viser seg å foreligge mer alvorlige feil enn det som var kjent eller opplyst ved salget.