Fukt i garasje – opplyst at «drensplate (..) mangler topplist» – risikoopplysning? – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7 og 4-12 – forskriften § 1-4. (FinKN 2025-475)

Saken gjaldt en enebolig med garasje hvor tilstandsrapporten opplyste at drensplaten på utsiden av garasjen manglet topplist. Både drenering og grunnforhold for boligen for øvrig var gitt middels tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktinntrengning i garasjen og krevde erstatning, med henvisning til at forholdet var upåregnelig og at opplysningene fra selger var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder og at det faktisk var opplyst om at topplisten manglet. Nemnda vurderte om opplysningen om manglende topplist var tilstrekkelig tydelig og konkret til å oppfylle kravene til risikoopplysninger, og kom til at det likevel forelå en mangel. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å nevne en teknisk detalj som manglende topplist dersom konsekvensen av forholdet, altså risikoen for fuktskade, ikke fremgår tydelig nok for en vanlig kjøper. Generelle opplysninger om alder og tilstand fritar heller ikke automatisk selger for ansvar når en konkret feil senere materialiserer seg som skade.