52 år gammel bolig – råteskadet terrasse – TG 1 – takstansvar? – tilstrekkelig dokumentert? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften § 2-13. (FinKN 2025-458)

Saksforhold

Et rekkehus oppført i 1971 ble solgt for kr 3,25 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.10.23. Boligen ble markedsført som attraktiv og lettstelt, og det fremgikk at det var foretatt løpende oppgraderinger av boligen. Boligen har uteplass/terrasse på begge sider, og punktet «Balkong og terrasse» ble gitt TG 1. Det ble opplyst at fundamenteringen var antatt å være av tre, men at det manglet tilkomst. Grunn og fundamenter ble gitt TG 2 på grunn av synlige skader og skjevheter, og krypkjeller ble gitt TG 3 på grunn av lite tilfredsstillende terrengfall og drenering. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i bjelkelaget til terrassen. Kjøper har anført at forholdet var upåregnelig, og at både selger og selgers takstmann hadde misligholdt sin opplysningsplikt. Foretaket har bestridt mangelsansvar og vist til at takstmannens vurdering ikke kunne anses som grovt uaktsom, og at det ut ifra boligens alder og opplysningene ved salget heller ikke var upåregnelig med tiltak. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.