79 år gammel fritidsbolig – råteskader – TG 1 og TG 2 – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-455)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1941, solgt som den er for 6,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten var flere bygningsdeler som grunnmur, yttervegger og etasjeskiller gitt tilstandsgrad 2, med risikoopplysninger om alder og slitasje, mens vinduer og taktekking fikk tilstandsgrad 1. I egenerklæringen opplyste selger om en tidligere vannlekkasje ved skorstein og at boligen hadde vært angrepet av trebukk. Ved overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader i en vinduskarm, og senere ble ytterligere råteskader avdekket i bunnsvill og gulvbjelker under oppussing. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet, og viste til at selger ikke kjente til råteskadene, og at et visst skadeomfang måtte anses påregnelig gitt boligens alder og de risikoopplysningene som allerede var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, fordi skadeomfanget lå innenfor det en kjøper måtte forvente ved en så gammel bygning med den informasjonen som forelå. Saken viser at alder og tidligere kjente risikoforhold kan gjøre at skjulte skader anses påregnelige og dermed ikke utgjør en mangel etter avhendingsloven.