50 år gammel bolig – fullmektigsalg – museskader – opplyst om «stort renoveringsbehov» og «store gliper mellom musebånd» (TG 2) – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-454)

Saken gjaldt en enebolig fra 1972 solgt for 1,78 millioner kroner ved fullmektigsalg. Salgsprospektet opplyste om eldre standard og renoveringsbehov, og tilstandsrapporten ga veggkonstruksjonen TG 2 med opplysning om store gliper mellom musebånd. Flere andre bygningsdeler fikk TG 3. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende museskader i veggene, og mente både skadeomfang og årsak var upåregnelig, samt at selgers representanter måtte ha kjent til forholdet. Selskapet avviste kravet og viste til at forekomst av mus var påregnelig gitt boligens alder og de risikoopplysningene som allerede var gitt om gliper i musebånd. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at opplysningene i tilstandsrapporten ga kjøper grunnlag for å forvente en viss risiko for skadedyr i en eldre bolig med kjent renoveringsbehov. Saken viser at når det er gitt konkrete risikoopplysninger om forhold som kan indikere skadedyrproblemer, kan omfanget av senere oppdagede skader likevel anses påregnelig. For forbrukere er lærdommen å ta slike opplysninger i tilstandsrapporten på alvor før kjøp av eldre bolig.