Flere forhold – nyere bolig – risikoopplysninger – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2025-453)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 2018 til 4,5 millioner kroner. Tilstandsrapporten viste stort sett gode tilstandsgrader, men enkelte bygningsdeler fikk TG 2, blant annet el-anlegg. Selgers egenerklæring inneholdt lite informasjon om boligens tilstand utover skjeggkre. Etter overtakelsen fant kjøper flere avvik, blant annet ved el-anlegget, fuger på bad, og veranda med tilhørende bod. Selskapet hadde alt utbetalt prisavslag for noen forhold, men bestred ansvar for resten og viste til at det var gitt konkrete risikoopplysninger før salget. Nemnda vurderte de ulike forholdene enkeltvis og kom til at kjøper delvis fikk medhold, slik at prisavslaget ble utvidet. Saken illustrerer at selv en relativt ny bolig kan ha skjulte avvik som går utover det som er opplyst i tilstandsrapporten, og at TG 2 ikke nødvendigvis dekker alle typer feil som senere oppdages. For forbrukere viser saken viktigheten av å lese tilstandsrapporten nøye, men også at man som kjøper kan ha krav på prisavslag når faktiske forhold avviker fra det som fremstår som opplyst risiko. Utmålingen av prisavslag ble vurdert konkret ut fra hvert enkelt avvik som ble ansett som mangel.