Eldre bolig – feil ved fasade/kledning – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften §§ 2-11 og 2-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 1880 solgt for 3,7 millioner kroner. Salgsprospektet opplyste om flere oppgraderinger, blant annet arbeid på bordkledning, etterisolering og vinduer fra 2011, samt fasadearbeid samme år. Tilstandsrapporten ga mørk TG 2 på veggkonstruksjon, eldre vinduer og dører, og det var også påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermur. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at fasaden var utett og at vann trengte inn i stuen. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger og takstmann måtte ha kjent til avvikene. Selskapet avviste kravet og viste til boligens høye alder og de mange risikoopplysningene som var gitt før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at boligens alder og de konkrete opplysningene om tilstanden gjorde at kjøper måtte forvente denne typen svakheter. Saken illustrerer at ved svært gamle boliger stilles det høyere krav til hva en kjøper må akseptere av slitasje og skjulte feil, særlig når det er gitt tydelige risikoopplysninger om tilstanden i forkant av salget. For forbrukere er lærdommen å vurdere alder og opplysninger nøye før kjøp.