39 år gammel bolig – tilbakeslag av kloakk – TG 2 – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, og 4-12. (FinKN 2025-450)

Saken gjaldt en enebolig fra 1985 solgt for 4,99 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga bad i kjeller TG 3 med behov for totalrenovering, mens vannledninger og avløpsrør fikk lys TG 2 grunnet alder. I egenerklæringen opplyste selger om et tidligere tilfelle av tilbakeslag fra kloakk, og at det var utført spyling av fagfolk. Etter overtakelsen fikk kjøper likevel nytt tilbakeslag fra kloakk. Kjøper mente opplysningene som ble gitt fremsto som at problemet var løst, og at selger dermed hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Selskapet avviste kravet og viste til boligens alder og de opplysningene som forelå. Nemnda kom likevel til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, fordi måten opplysningen om tidligere tilbakeslag var formulert på ga et for positivt inntrykk av at problemet var utbedret. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at det ikke er nok å nevne et tidligere problem dersom formuleringen skaper et misvisende inntrykk av at det er løst. For forbrukere er lærdommen å be om presise opplysninger og dokumentasjon når selger viser til tidligere utbedringer av tekniske anlegg.