Arealavvik – fellesareal innlemmet i boligen – megleransvar – utmåling av prisavslag – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12, og 4-14. (FinKN 2025-432)

En leilighet fra 1934 ble solgt "som den er" for kr 4,6 millioner. I salgsprospekt og egenerklæring var det opplyst om et P-rom på 89 kvadratmeter fordelt over andre etasje og en innredet loftsetasje med stue og to soverom. Det ble opplyst at det manglet godkjente byggetegninger, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for bruksendringen av loftet. Etter overtakelsen viste det seg at loftsarealet ikke var seksjonert som del av leiligheten, men tilhørte fellesarealet i sameiet. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at forholdet uansett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og anførte at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt fordi kjøper fortsatt kunne bruke loftsarealet som før. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at manglende seksjonering av areal som fremstår som en del av boligen kan utgjøre en mangel selv om kjøper fortsatt har faktisk tilgang til arealet, fordi den rettslige rådigheten er en annen enn forutsatt ved kjøpet.