35 år gammel bolig – vannrør – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-9 andre ledd.

Saken gjaldt en enebolig fra 1989 solgt for 3,2 millioner kroner, der vann- og avløpsrør var gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten. Det ble presisert at anlegget fungerte, men at skader kunne oppstå plutselig grunnet alder, og at utskifting ville være naturlig ved oppgradering av bad. Etter overtakelsen oppdaget en håndverker at rørene var tynnslitte og modne for utskifting. Kjøper mente dette var upåregnelig siden rapporten ikke anga behov for umiddelbare tiltak, og at risikoopplysningene utgjorde et ugyldig generelt forbehold. Forsikringsselskapet avviste kravet med henvisning nettopp til disse risikoopplysningene. Nemnda ga foretaket medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørende var at tilstandsrapporten konkret opplyste om risikoen for plutselige skader på grunn av alder, slik at kjøper ikke kunne forvente at rørene var i perfekt stand. Saken viser at konkrete og spesifikke risikoopplysninger i tilstandsrapporten, i motsetning til generelle forbehold, kan være gyldige og innebære at kjøper får redusert mulighet til å påberope mangel senere. For kjøpere er det viktig å lese slike opplysninger nøye og forstå at TG 2 med angitt risiko innebærer en reell fare for fremtidige kostnader.