Lekkasje fra bad – TG 1 og TG 2 – risikoopplysninger – avhl. § 3-2 første og tredje ledd. (FinKN 2025-429)

Saken gjaldt en leilighet fra 1948 solgt for 3,2 millioner kroner og markedsført som moderne, med et bad beskrevet som helfliset og tidløst innredet. I tilstandsrapporten fikk imidlertid overflater på gulv og membran/tettesjikt på badet mørk TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fuktskader som skyldtes at våtrommet ikke var tett. Kjøper mente forholdet var upåregnelig gitt markedsføringen og at det representerte brudd på offentligrettslige krav til våtrom. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at badets alder gjorde vedlikehold og utbedring påregnelig. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørende var at den mørke TG 2-vurderingen konkret varslet om risiko knyttet til nettopp overflater og tetthet på badet, slik at kjøper ikke kunne se bort fra denne opplysningen selv om boligen for øvrig ble markedsført positivt. Saken viser at markedsføringsuttrykk som "moderne" ikke kan overstyre konkrete tekniske opplysninger i tilstandsrapporten. Kjøpere bør legge mest vekt på de spesifikke tilstandsgradene og risikobeskrivelsene fremfor generelle salgsbeskrivelser når de vurderer boligens tilstand.