Dårlig vanntrykk/feil ved vannrør – risikoopplysninger – TG 1 – (tidl.) avhl. 3-9 andre punktum.

En del av en tomannsbolig fra 2013 ble solgt for kr 14,68 millioner, med opplysninger om skjulte rørføringer og rør-i-røranlegg. Selger nevnte i egenerklæringen mindre problemer med rør og vanntrykk. Etter overtakelse oppdaget kjøper at vanntrykket ble svært dårlig fordi rørene var tette på grunn av korrosjon. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel og viste til at utbedringskostnadene utgjorde 4,7 prosent av kjøpesummen. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, og at kjøpers reelle andel av kostnadene bare utgjorde 1,6 prosent av kjøpesummen, som ikke var nok til å utgjøre et vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det er den delen av kostnadene som faktisk faller på kjøper, ikke bruttokostnaden for utbedring av hele bygningen, som er relevant ved vurderingen av om et avvik er vesentlig nok til å utgjøre en mangel.