Branntekniske avvik – opplyst om avvik på loft – TG 0 – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-10 og 4-12.

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig fra 1953 solgt for 4,81 millioner kroner. Ved salget forelå opplysninger om midlertidig brukstillatelse fra 1953 og en senere bruksendring av kjelleretasjen. Tilstandsrapporten ga branntekniske forhold TG 0, men påpekte samtidig avvik fra godkjente byggetegninger, herunder at skillevegg mot nabo på loftet var av tre og at det var synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet branntekniske avvik ved loft og etasjeskiller, en åpen ventil på vaskerommet og en sprekk i murvegg ved pipen. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente at avviket på loftet var opplyst og dermed en del av avtalen, mens øvrige forhold var påregnelige ut fra boligens alder. Nemnda kom til at avvikene som faktisk var opplyst om ikke ga grunnlag for mangel, men at de øvrige, ikke-opplyste avvikene utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at det er avgjørende om et konkret avvik faktisk er opplyst før avtaleinngåelse. Opplyste avvik blir en del av avtalen, mens uopplyste avvik kan gi grunnlag for mangelkrav selv om enkelte andre forhold anses påregnelige for en gammel bolig.