Avvik ved el-anlegg – TG 2 – opplyst om ufagmessig arbeid – avhl. § 3-2 første og tredje ledd. (FinKN 2025-420)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1958 med garasje og anneks, solgt for 2,85 millioner kroner. I tilstandsrapporten var el-anlegget gitt mørk TG 2, og det var opplyst at samsvarserklæring manglet samt at det forelå ufagmessig utført arbeid, særlig i tilknytning til anneks. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik ved el-anlegget og krevde erstatning, med anførsel om at anlegget utgjorde fare for liv og helse og at avviket overgikk det man kunne forvente ut fra opplysningene. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger om el-anlegget før salget. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at kjøper gjennom tilstandsrapport og egenerklæring var gjort tilstrekkelig oppmerksom på risikoen knyttet til el-anlegget, herunder manglende samsvarserklæring og ufagmessig arbeid. Saken illustrerer at tydelige og spesifikke risikoopplysninger i salgsdokumentene kan innebære at kjøper må akseptere en høyere risiko for avvik, og at krav om prisavslag eller erstatning ikke nødvendigvis fører frem selv ved reelle feil, dersom disse i det vesentlige var forespeilet på forhånd.