Flere forhold – ventilasjon/lufting, kloakk, mv. – ufaglært arbeid på ventilasjonsanlegg – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2025-403)

En enebolig fra 2013 ble solgt som den er for 5,8 millioner kroner. Verditaksten ga et positivt inntrykk av boligen, men selgers egenerklæring nevnte likevel frosne vannrør og kondensproblemer ved pipen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, blant annet knyttet til ventilasjon og kondens. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger om boligens tilstand og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og mente utbedringskostnadene lå under terskelen for hva som kan regnes som en mangel, samt at selgeren lojalt hadde opplyst om alt relevant. Nemnda kom til at selgeren hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å opplyse om at det var utført ufaglært arbeid på ventilasjonsanlegget, noe som ga kjøperen delvis medhold. Saken viser at selv når boligen selges som den er og det er gitt en rekke risikoopplysninger, kan manglende informasjon om utført arbeid av ukvalifisert person likevel utgjøre en mangel som gir grunnlag for erstatning. For boligkjøpere er det viktig å være oppmerksom på at ikke bare synlige feil, men også opplysninger om hvem som har utført arbeid på tekniske installasjoner, kan ha betydning for vurderingen av om det foreligger en mangel.