Avvik ved tak – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften §§ 2-1, 2-9, 2-10 og 2-11.

Saken gjaldt en enebolig fra 1961 solgt for 4,6 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt-, sopp- og råteskader i taket. Kjøper mente skadene var upåregnelige og at selgers takstmann burde oppdaget avvikene under befaringen. Tilstandsrapporten hadde imidlertid gitt taktekking, takkonstruksjon og nedløp/beslag tilstandsgrad 2, og det var opplyst om risiko knyttet til lufting samt anbefalt videre undersøkelser. Nemnda vurderte at boligen ikke avvek fra det kjøper med rimelighet kunne forvente, gitt de opplysningene som forelå, og ga forsikringsforetaket medhold. Saken illustrerer at når det gis konkrete risikoopplysninger og anbefaling om videre undersøkelser i tilstandsrapporten, kan senere oppdagede skader anses som påregnelige og dermed ikke utgjøre en mangel. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten nøye, særlig punkter med tilstandsgrad 2 eller høyere, og eventuelt bestille tilleggsundersøkelser før man legger inn bud, siden man senere kan bli bundet av at risikoen var kjent eller opplyst. Selv om skadeomfanget kan bli stort i etterkant, er det avgjørende hva som var opplyst og påregnelig på avtaletidspunktet, ikke hvor alvorlig skaden viser seg å være i praksis.