Eldre bolig – flere forhold – nyere ytterdør (TG 1) – feil ved el-anlegg, bad, skjeve gulv – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-401)

En del av en tomannsbolig fra 1920 ble solgt for 2,35 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var modernisert over tid, men at flere bygningsdeler var eldre med varierende restlevetid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra tilkoblingen til vaskemaskinen på badet i andre etasje, som forårsaket skader i etasjene under. Kjøper reklamerte også på feil ved downlights, baderomsvifte, manglende membran på badet, skjeve gulv og avvik ved ytterdører. Kjøper mente boligen avvek fra det som med rimelighet kunne forventes gitt kjøpesummen og opplysningene som var gitt. Selskapet viste til boligens høye alder og at det var gitt flere risikoopplysninger i salgsdokumentene. Nemnda kom til at feil ved ytterdørene utgjorde en mangel, til tross for at ytterdøren hadde fått god tilstandsgrad i rapporten, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at en god tilstandsgrad i tilstandsrapporten ikke nødvendigvis er avgjørende dersom det i ettertid viser seg at det faktiske forholdet ikke stemte med det som ble angitt. For kjøpere av eldre boliger er det viktig å huske at alder i seg selv ikke fritar selger for ansvar dersom konkrete opplysninger om enkeltelementer viser seg å være uriktige.