Avvik ved ventilasjon – TG 1 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-398)

En leilighet fra 1999 ble solgt for 3,45 millioner kroner og beskrevet som en innholdsrik og moderne leilighet pusset opp i 2023. Etter overtakelsen oppdaget kjøper kondensproblemer knyttet til avvik ved boligens ventilasjon. Selv om tilstandsrapporten hadde gitt ventilasjon tilstandsgrad 1, var det påpekt at boligen ikke tilfredsstilte dagens krav til ventilasjon, og selgers egenerklæring nevnte tidligere dårlig utlufting som angivelig var utbedret. Forsikringsforetaket mente det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger, men nemnda kom til at det likevel forelå en mangel og ga kjøper medhold. Partene var også uenige om størrelsen på nødvendige utbedringskostnader. Saken viser at selv om en bygningsdel har fått god tilstandsgrad, kan tilleggsopplysninger om at boligen ikke oppfyller dagens tekniske krav, likevel medføre at forholdet vurderes som en mangel dersom konsekvensene, som kondensdannelse, viser seg i praksis. For kjøpere er det viktig å lese hele beskrivelsen i tilstandsrapporten, ikke bare selve tilstandsgraden, og være oppmerksom på formuleringer om avvik fra dagens byggtekniske krav, som kan ha praktisk betydning for boligens bruk selv om tilstandsgraden i seg selv virker god.