Flere forhold – fukt- og råteskader, forblendet dør, defekt komfyr – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-397)

En enebolig fra 1967 ble solgt for 4 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at boligen var godt vedlikeholdt og ombygget og tilbygget i 2006, med det meste av overflater og teknisk utstyr fra den tiden. Selgers egenerklæring nevnte en tidligere vannlekkasje som skulle være utbedret, og tilstandsrapporten ga god tilstandsgrad til overflater og vinduer i hovedetasjen samt kjøkkenet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, blant annet råteskader på vinduer og garasjeport samt fukt i himlingsplater på kjøkkenet. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet med henvisning til boligens alder og de konkrete risikoopplysningene som var gitt. Nemnda kom til at de råteskadde vinduene og en forblendet døråpning utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold, mens andre forhold ikke ble ansett som mangler. Saken viser at gode tilstandsgrader i rapporten ikke alltid reflekterer den faktiske tilstanden, og at selgers generelle beskrivelser av god vedlikeholdsstand kan skape forventninger som ikke innfris. For kjøpere er det nyttig å vite at hvert enkelt forhold vurderes for seg, og at noen avvik kan gi rett til erstatning selv om andre klager ikke fører frem.