Flere forhold – museskader, lekkasje, loddavvik/jordtrykk – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-396)

En enebolig fra 1972 ble solgt for 5,5 millioner kroner og markedsført som en tiltalende og velholdt familiebolig. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer: museskader, loddavvik som følge av jordtrykk, og en lekkasje fra badet. Grunnmur og veggkonstruksjon hadde fått tilstandsgrad 1, og selger hadde opplyst om tidligere fuktproblemer på badet som skulle være ordnet, samt at det hadde vært mus på loftet. Forsikringsforetaket avslo kravet med henvisning til at det var gitt konkrete risikoopplysninger om forholdene. Nemnda delte seg i vurderingen av de ulike forholdene, og kom til at loddavviket og jordtrykksproblematikken utgjorde en mangel selv om de andre forholdene ikke gjorde det, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at en sak kan inneholde flere ulike klagepunkter som vurderes hver for seg, og at utfallet kan bli delt. Den viser også at strukturelle forhold som loddavvik og jordtrykk kan behandles strengere enn overflatiske problemer som er tydelig opplyst om på forhånd, som museplager. For kjøpere er lærdommen at ikke alle avvik behandles likt, og at alvorlighetsgrad og synlighet av opplysningene spiller inn i vurderingen av hva som er en mangel.