Feil ved drenering (TG 2) og bad (TG 1/TG 2) – ufaglært arbeid – takstansvar – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-395)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1972 for nesten 17 millioner kroner, solgt «som den er». Kjøper oppdaget etter overtakelse problemer med drenering og et bad i underetasjen som var oppgitt å være oppgradert i 2016, men som var utført av ufaglærte. Kjøper reklamerte, mens selskapet mente forholdene var ukjent for både selger og selgers takstmann, og at avvikene ikke var vesentlige sammenlignet med de risikoopplysningene som allerede var gitt før salget. Nemnda vurderte at opplysningene om badet var mangelfulle, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å opplyse at noe er «oppgradert» dersom arbeidet faktisk er utført av ufaglærte, og at slike opplysninger kan være avgjørende for om det foreligger en mangel etter avhendingsloven. For vanlige boligkjøpere og selgere viser saken viktigheten av presise og fullstendige opplysninger i tilstandsrapport og egenerklæring, særlig når arbeid er utført i egenregi. Kjøpere bør også være oppmerksomme på at generelle TG-vurderinger ikke nødvendigvis fanger opp alle relevante forhold ved standarden på arbeidet som er utført.