Råteskader – 51 år gammel bolig – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-394)

En enebolig fra 1970 ble solgt "som den er" for 6,5 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader på utendørs takbjelke og takbærere. Kjøper mente boligen hadde en vesentlig mangel og at opplysningene som ble gitt ved salget var mangelfulle. Tilstandsrapporten hadde gitt takkonstruksjonen tilstandsgrad 1, men presiserte at vurderingen var gjort visuelt fra bakkeplan, og at deler av bygget var fra byggeåret mens andre deler var fornyet. Det var også opplyst om arbeid utført på takrenner av faglærte i 2017. Nemnda kom til at forholdet var påregnelig for kjøper gitt boligens alder og de opplysningene som forelå ved avtaleinngåelsen, og ga forsikringsforetaket medhold. Saken viser at alder på boligen og forbehold i tilstandsrapporten, som at vurderinger er gjort visuelt og fra bakkenivå, har betydning for hvor mye risiko kjøper må bære selv. For boligkjøpere er det viktig å være oppmerksom på at eldre bygningsdeler, selv med god tilstandsgrad, kan skjule svakheter som ikke lar seg oppdage ved en overfladisk besiktigelse, og at dette kan anses som en del av den generelle risikoen ved kjøp av eldre bolig solgt "som den er".