Flere forhold – råteskade, el-anlegg, parkettgulv, mv. – påregnelig vedlikehold? – opplyst om "stedvis svikt ved gulvet" (TG 2) – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-361)

Saksforhold

En enebolig fra 1997 ble solgt for kr 3,55 mill. ved kjøpekontrakt datert 23.10.23. I salgsdokumentasjonen ble vaskerommet opplyst å ha opplegg for vaskemaskin, og i egenerklæringen svarte selger benektende på kjennskap til feil ved våtrom. Taktekking ble gitt TG 1, men det ble bl.a. opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid var passert. Selger svarte i egenerklæringen benektende på om det var utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade. El-anlegget ble gitt TG 1, og det ble bl.a. opplyst at anlegget var fra byggeår og var utført som skjult anlegg, samt at det forelå el-tilsynsrapport siste fem år og at det ikke var utført arbeid på anlegget etter dette. Innvendige overflater ble gitt TG 1. Etasjeskille/gulv mot grunn ble gitt lys TG 2 som en følge av stedvis svikt i gulvet. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at det ikke var mulig å koble vaskemaskinen til vannkran, råteskader på vindski, defekte stikkontakter i stue og to defekte spotter på badet, samt skjeve gulv/avvik ved parkett. Kjøper anførte at de avdekkede forholdene ikke var påregnelige. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at eiendommen var i samsvar med kjøpers berettigede forventninger, og viste bl.a. til at det ikke var dokumentert feil ved vaskerommet, at el-anlegget hadde passert forventet levetid, at taktekkingen var gitt TG 2, og at kjøper var gjort kjent med svikt i gulvet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.