Asbest i peis og garasje – avvik ved utvendige avløpsrør (TG 2) – avhl. §§ 3-2 og 3-8. (FinKN 2025-360)

Saksforhold

En enebolig fra 1965 ble solgt for kr 6,4 mill. ved kjøpekontrakt datert 24.10.22. I salgsprospektet fremgikk det bl.a. at det måtte påregnes en del renovering/modernisering av bygget. I tilstandsrapporten ble det opplyst at boligen var tilknyttet offentlig avløp, og WC og innvendige vann- og avløpsrør ble gitt TG 2. Selger opplyste i egenerklæringen om ett tilfelle av kloakk inn i toalettrommet, men at avløpet var spylt i etterkant, og hadde fungert siden. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper forekomst av asbest i peis og garasje, og anførte at forholdet var upåregnelig ut fra salgsdokumentene. Kjøper oppdaget også at utvendige avløpsrør var smuldret opp, og anførte at boligen derfor ikke var tilknyttet det offentlige ledningsnettet, noe som innebar at det var gitt en uriktig opplysning ved salget. Foretaket har bestridt kravet, og har i hovedsak vist til at de påberopte forholdene var påregnelige på bakgrunn av boligens alder og øvrige risikoopplysninger ved salget, og videre at det ikke forelå opplysningssvikt om tilkobling til offentlige avløp. Foretaket anførte at selv om den fysiske tilkoblingen var brutt, så var boligen fortsatt tilknyttet det offentlige avløpsnettet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.