Feil ved vaskerom – takstansvar – museskader – opplyst om mus – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2025-359)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1978 som ble solgt "som den er" for 4,625 millioner kroner. Selger hadde opplyst i egenerklæringen om forekomst av skogmus, men at dette var håndtert med musegift i flere år. Vaskerommet var i tilstandsrapporten gitt god tilstandsgrad, mens fuktmåling var vurdert separat med lavere karakter. Etter overtakelsen oppdaget kjøper både feil ved vaskerommet og museskader som ikke var fanget opp. Kjøper mente opplysningene som ble gitt før salget var mangelfulle og krevde erstatning. Selskapet avviste kravet og mente forholdene var påregnelige gitt de risikoopplysningene som forelå. Nemnda konkluderte med at det var selgers takstmann som hadde gitt mangelfulle opplysninger om vaskerommet, og at dette ga grunnlag for delvis medhold til kjøper. Saken illustrerer at ansvaret for feil i tilstandsrapporten kan ligge hos takstmannen som utfører vurderingen, og at kjøpere som oppdager avvik mellom rapportens beskrivelse og faktisk tilstand kan ha krav på erstatning selv når boligen selges "som den er". Det viser også at generelle opplysninger om skadedyr ikke nødvendigvis fritar for ansvar dersom selve tilstandsvurderingen er mangelfull.