Ikke-godkjente fasadeendringer – feil ved varmepumpe (TG 1) – megleransvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-358)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1932 ble solgt for 5 mill. i november 2022. Ved salget var det opplyst at eiendommen hadde et moderniseringsbehov, men at huset var jevnlig vedlikeholdt med bl.a. ny varmepumpe. I tilstandsrapporten var varmesentral vurdert til TG 1. Videre fremgikk det av salgsdokumentene at det ikke forelå ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Selger krysset "nei" i egenerklæringen på spørsmål om kjennskap til endring eller utbygging siden oppføring. Etter overtakelsen avdekket kjøper at eiendommens fasade var endret etter byggeåret, og at dette ikke var godkjent av kommunen. Kjøper oppdaget også feil ved varmepumpen, bl.a. at den var ustabil og laget støy ved bruk. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og viste særlig til at eiendomsmegleren skulle ha avdekket at det var foretatt endringer av fasaden uten at dette var godkjent av kommunen. Kjøper anførte videre at forholdene var upåregnelige for kjøper. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ikke forelå et åpenbart misforhold mellom boligens faktiske og godkjente tilstand, og følgelig heller ikke kunne legges til grunn at megler måtte kjenne til at fasadeendringen ikke var godkjent. Nemnda kom til at feil ved varmepumpe utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.