Feil ved 8 år gammelt bad – 3,83 % av kjøpesummen – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-357)

Saken gjaldt salg av en boligdel i en tomannsbolig fra 1983, solgt «som den er». Badet i første etasje var oppgitt å være pusset opp i 2013 og fikk beste tilstandsgrad, TG 1, i tilstandsrapporten. Selger opplyste også i egenerklæringen at badet var totalrenovert av faglærte. Noen år etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje som medførte at hele badet måtte renoveres på nytt. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel, særlig fordi de positive opplysningene ved salget skapte en forventning om at badet var i god stand. Foretaket avviste kravet og pekte på at det også var gitt andre risikoopplysninger i salgsdokumentene, og at kostnaden ved utbedring, beregnet til 3,83 prosent av kjøpesummen, ikke var høy nok til å oppfylle det kvantitative vesentlighetskravet som gjaldt etter den tidligere avhendingsloven. Nemnda var enig med foretaket. Saken illustrerer at gode tilstandsgrader og positive opplysninger ikke automatisk medfører at senere feil regnes som en mangel, dersom kostnaden ved utbedring er forholdsvis lav sammenlignet med kjøpesummen.