45 år gammel bolig – feil ved el-anlegg – TG 2 – avhl. §§ 3-2 første og tredje ledd, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-341)

Saken gjaldt en 45 år gammel leilighet solgt for 4,2 millioner kroner, der det elektriske anlegget var gitt mørk TG 2 i tilstandsrapporten. Det ble opplyst at deler av anlegget var nyere, mens resten i stor grad var fra byggeår, og det ble anbefalt at kjøper fikk en elektriker til å gå gjennom anlegget. Etter overtakelsen fant kjøper flere forskriftsavvik. Kjøper mente dette var upåregnelig og at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på at boligens alder og de konkrete risikoopplysningene som ble gitt før salget, gjorde at avvik i et gammelt el-anlegg måtte anses som påregnelig for kjøper. Når selger og takstmann har informert tydelig om at anlegget er eldre og bør undersøkes nærmere, kan ikke kjøper senere kreve erstatning for forhold som lå innenfor den risikoen som ble beskrevet. Læringen for forbrukere er at man bør ta tilstandsrapportens anbefalinger om videre undersøkelser på alvor før man legger inn bud, særlig når det gjelder eldre installasjoner som elektrisk anlegg, og at tydelige risikoopplysninger i stor grad beskytter selger og selgers forsikringsselskap mot senere krav.