Feil ved 7 år gammelt bad – tilbakeslag – TG 2 – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12, og 4-14. (FinKN 2025-340)

Saken gjaldt en leilighet med bad som var oppgitt oppusset i 2016 av faglærte, men der flere sentrale deler av badet var gitt TG 2 i tilstandsrapporten, blant annet overflater, sluk, membran og tettesjikt. Takstmannen hadde også påpekt usikkerhet om rørgjennomføringene var riktig utført. Etter overtakelsen opplevde kjøper tilbakeslag som følge av feil sammenkobling av vannrør og underdimensjonert sluk. Foretaket mente risikoopplysningene i rapporten dekket forholdet, men nemnda kom til at det likevel forelå en mangel og ga kjøper medhold, samt tok stilling til utmåling av prisavslag. Avgjørelsen viser at generelle risikoopplysninger om usikkerhet ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger fra ansvar dersom det viser seg å foreligge konkrete byggfeil som avviker fra det som med rimelighet kunne forventes av et bad angitt utført av fagfolk. For forbrukere er lærdommen at selv med TG 2-merking kan alvorlige tekniske feil som tilbakeslag og feil rørføring gi grunnlag for prisavslag.