46 år gammel fritidsbolig – skadedyr – TG 2 og TG 3 – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-339)

Saksforhold

En fritidsbolig oppført i 1976 med tilbygg fra 2011 ble solgt for kr 1,45 mill. ved kjøpekontrakt datert 10.4.22. Fritidseiendommen ble markedsført som "koselig", og ble opplyst å ligge i naturskjønne omgivelser ved vannet. Ved salget ble det opplyst at selger ikke hadde kjennskap til problemer med skadedyr, og boligens veggkonstruksjon ble vurdert til TG 1. Etasjeskille/gulv mot grunn, krypkjeller og grunnmur og fundamenter ble vurdert til hhv. TG 3 og TG 2. Det ble opplyst at boligen var musesikret i 2022, og at en frittliggende badstue var totalrenovert i 2019 av Recover. Etter overtakelsen ble det avdekket avføring etter mus og røyskatt, samt levende og døde mus i konstruksjonen. Det ble avdekket flere store åpninger i stubb, og større skader i bjelkelag. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger om museforekomst, og viste til at det ikke ble opplyst at badstuen ble renovert grunnet museskader. Forholdet fremsto i alle tilfeller upåregnelig all den tid selger ikke hadde opplyst om forekomst av skadedyr på eiendommen. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste blant annet til at det var tale om en eldre hytte med et oppgraderings- og moderniseringsbehov. I tillegg ble det vist til at hytten lå i et skogsområde, og at det derfor ikke kunne være upåregnelig med skadedyr. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.