Fuktskader i garasjetak og i uthus – ikke tilstandsvurdert – synlig tilstand – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-337)

En enebolig fra 1970 ble solgt for 3,55 millioner kroner. Garasjen og uthuset var omtalt i salgsdokumentene, men ble ikke tilstandsvurdert eller gitt tilstandsgrad, selv om det ble nevnt en defekt port og noe svai ved gesims på garasjen. Selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til utettheter ved tak og fasade. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i både garasje og uthus. Kjøper mente dette var upåregnelig og at selger hadde gitt uriktige opplysninger. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at forholdet var synlig eller påregnelig ut fra det som var beskrevet, og at manglende tilstandsvurdering av sekundærbygg ikke automatisk innebærer opplysningssvikt. Saken viser at kjøpere bør være oppmerksomme på at garasjer og uthus ofte ikke tilstandsvurderes like grundig som hovedbygningen, og at man selv bør undersøke slike bygg nærmere før kjøp, særlig når det finnes indikasjoner på slitasje i dokumentasjonen.