Flere forhold – selgers opplysningsplikt – innvirkning? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saksforhold

Et rekkehus i borettslag fra 1976 ble solgt "som den er" for kr 3 mill. ved kjøpekontrakt datert 22.11.18. I salgsprospektet var det opplyst at boligen hadde "gjennomgående normal standard". Videre i tilstandsrapporten sto det at det måtte forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynte å gå ut. Grunn og fundamenter var gitt TG 1, mens drenering ikke var kontrollert. Takstmann opplyste at dette skyldtes "naturlige årsaker", men uttalte likevel at dreneringen antakeligvis var fra byggeåret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke forhold, bl.a. at boligen var bygd på myr som medførte overvann i hagen, skjevheter og vanninntrengning i bod, og avvik ved loftsrom. Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte at selger ga mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ikke var dokumentert at selger kjente eller måtte være kjent med de reklamerte forholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.