Svikt ved 27 år gammel drenering – risikoopplysninger – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-335)

Saksforhold

En del av en tomannsbolig fra 1996 ble solgt for kr 12,05 mill. ved kjøpekontrakt datert 26.5.23. I tilstandsrapporten ble rom under terreng og drenering gitt TG 1 og TG 2, og det ble bl.a. opplyst at det var foretatt hulltaking og utført fuktmåling uten at det ble registrert forhøyede verdier eller andre avvik. I egenerklæringen fremgikk det at boligen var et dødsbo, og at selger selv ikke hadde bodd i boligen. Det var krysset av "Nei" på spørsmål om kjennskap til problemer med drenering, fuktinnsig, etc. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjelleren, og avdekket at det var innvendige skader samt avvik ved boligens drenering. Kjøper har bl.a. anført at det var upåregnelig med fukt i rom under terreng og avvik ved drenering, og at det forelå opplysningssvikt fra selgers takstmann. Foretaket har bestridt kravet, og har i hovedsak vist til at forholdet var påregnelig på bakgrunn av boligens alder, at det var tale om et dødsbo, og at det ble gitt risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.