74 år gammel bolig – mangelfulle opplysninger om vedlikeholdsbehov i sameiet? – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-334)

Saksforhold

En leilighet oppført i 1950 ble solgt for kr 7,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 7.3.24. Ved salget ble det opplyst at den aktuelle leiligheten hadde nedbetalt sin andel av fellesgjelden, og at fellesutgiftene normalt ble justert to ganger årlig. Videre ble det opplyst at det foreløpig ikke var planlagt en endring i fellesutgiftene, men at det kom "til å bli tatt opp til diskusjon". Det ble opplyst at sameiet sparte til nytt tak og nye soilrør, at det ikke var vedtatt noe pr. november 2023, men ifølge styret ville dette bli tatt opp på neste årsmøte. Selger svarte "Ja" på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til vedtak/forslag som kunne medføre økte felleskostnader/fellesgjeld, og opplyste at det var utført rørinspeksjon i 2018. Selger opplyste videre om en tilstandskontroll med vedlikeholdsplan for sameiet fra 2011. Det var hverken gitt opplysninger om fornyelser av rør eller tak siden oppføringsåret. Etter overtakelsen ble kjøper orientert om at det forelå et større kapitalbehov for sameiet for større vedlikeholdsarbeider, herunder bl.a. rørfornying og nytt tak. Det ble bestemt at det skulle foretas en engangsbetaling for samtlige av beboerne. Kjøper anførte at det forelå en mangel ved boligen, og viste bl.a. til at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om boligens tilstand. Videre var det upåregnelig med en stor betaling kort tid etter overtakelsen ettersom boligen var markedsført uten fellesgjeld. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger på salgstidspunktet ikke kjente til noen konkrete vedlikeholdsplaner, og at aldersbetraktninger tilsa at det måtte være påregnelig med vedlikehold. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.