Underdimensjonert septiktank og avvik ved avløpsrør – opplyst om «oppussingsobjekt» – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-333)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1978 ble solgt for kr 2,2 mill. i september 2023. Ved salget ble boligen markedsført som et «oppussingsobjekt» og det ble presisert at boligen bar preg av slitasje «og har en del feil». Det ble videre gitt opplysninger om at boligen hadde en eldre septiktank som var plassert utenfor eiendomsgrensen. Selger oppga i egenerklæringen at boligen ble solgt med utleiedel (to hybler i kjelleretasjen), men megler presiserte i salgsoppgaven at hyblene var «ikke fungerende». Rom under terreng ble vurdert til TG 3, mens VVS, våtrom og toalettrom ble gitt TG 2. Etter overtakelsen avdekket kjøper at boligens septiktank ikke hadde kapasitet til å betjene en enebolig med to hybler. Videre avdekket kjøper at avløpet på det ene badet ikke var påkoblet septiktanken. Kjøper anførte at forholdene utgjorde et upåregnelig avvik fra avtalen og at selger hadde holdt tilbake opplysninger ved salget, da selger bl.a. erkjente at det hadde blitt montert en kvern under toalettet i den ene hybelleiligheten. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til boligens alder og risikoopplysningene ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.