Takklekkasje – opplyst om ufaglært arbeid – TG 1 – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-332)

Saken gjaldt en bolig solgt "som den er" hvor det i egenerklæringen var opplyst at takarbeid utført i 2017 var gjort av ufaglærte, samtidig som taket i tilstandsrapporten fikk beste tilstandsgrad. Flere år etter overtakelsen oppdaget kjøper en takklekkasje som skyldtes det ufaglærte arbeidet. Kjøper mente selger måtte ha kjent til problemet, og at det uansett forelå en vesentlig mangel ved boligen. Forsikringsselskapet avslo kravet og pekte på at opplysningen om ufaglært arbeid faktisk var gitt i egenerklæringen, samt at det ikke kunne utelukkes at skaden hadde oppstått etter overtakelsen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger tydelig har opplyst om forhold som ufaglært arbeid, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med krav senere selv om det oppstår skader knyttet til nettopp dette arbeidet. Det illustrerer også hvor viktig det er for kjøpere å lese egenerklæring og tilstandsrapport grundig, og eventuelt undersøke nærmere forhold som er fremhevet der, før kjøpet gjennomføres.