Feil ved gulv – opplyst om "stort renoveringsbehov", samt fukt og råte i gulv og vegg – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-317)

En enebolig fra 1967/72 ble solgt som den er for 1,78 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som innholdsrik med stort renoveringsbehov, og selger opplyste om saltutslag og råte i kjelleren. Tilstandsrapporten viste dårlig drenering og forhøyede fuktverdier i kjelleren. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at gulvet i deler av underetasjen viste seg å være et stubbgulv med lav krypkjeller under, i stedet for betonggulv, noe som hadde medført omfattende råteskader. Kjøper mente dette var et vesentlig avvik fra det som var forventet. Nemnda kom likevel til at forholdet, sett i lys av boligens alder, salg som den er og de tydelige opplysningene om fukt, råte og renoveringsbehov som allerede var gitt, ikke utgjorde en vesentlig mangel etter den tidligere avhendingslovsbestemmelsen. Foretaket fikk dermed medhold. Saken illustrerer at når en bolig selges som den er med klare opplysninger om dårlig stand, fukt og renoveringsbehov, skal det mye til før avvik i den underliggende konstruksjonen anses som en mangel kjøper kan kreve kompensasjon for.