Flere forhold – manglende etterisolering – el-anlegg – reklamasjonsfristen – avhl. § 3-2, 3-8, 4-12, 4-14 og 4-19.

Saksforhold

En enebolig oppført i 1947 ble solgt for kr 13,7 mill. i mai 2022. Ved salget ble det opplyst at de fleste vinduene ble skiftet ut i 2015-16 og at yttervegger i laftekonstruksjon ble "kledd utvendig". Vinduer og dører fikk i hovedsak TG 1. Videre ble det opplyst at deler av boligen ble etterisolert med "5 cm innvendig 1. etasje" i 2015. Boligens veggkonstruksjon og innvendige overflater ble imidlertid vurdert til mørk TG 2. Det ble ellers gitt opplysninger om at boligen hadde en "frokostterrasse" med nytt dekke og membran fra 2015. Selger opplyste at denne terrassen tidligere hadde hatt en lekkasje, men at dette var utbedret av faglærte. Takstmann vurderte "frokostterrassen" til mørk TG 2 pga. manglende takrenne og nedløpsrør. Utover dette ble bl.a. boligens el-anlegg vurdert til TG 1 med senere oppgraderinger. Relativt kort tid etter overtakelsen avdekket kjøper kald trekk inne i boligen og at ytterkledningen hadde flere hull. Kjøper ble også på dette tidspunktet klar over en lekkasje fra "frokostterrassen". Senere oppdaget kjøper at veggene ikke var etterisolert og at det var avvik ved el-anlegget. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at det var gitt uriktige opplysninger. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til det var reklamert for sent når det gjaldt avvik/trekk ved vinduer/dører og lekkasjen fra "frokostterrassen". Når det gjaldt manglende etterisolering og el-anlegget, mente foretaket at boligen faktisk var isolert slik det ble opplyst om, og at avvikene ved el-anlegget var påregnelige, da det ble opplyst om at det manglet samsvarserklæring. Nemnda kom til at feil ved el-anlegg og manglende etterisolering utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold.