Lekkasje/fukt ved garasjeinnkjøring – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2025-314)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1969 ble solgt «som den er» for kr 15,32 mill. i mars 2021. I salgsprospektet var det opplyst at boligen var totaloppusset innvendig i 2021. I tilstandsrapporten var garasjen gitt TG 2 og bl.a. beskrevet som eldre garasje «bygget over en utvendig bod og deler av huset. Asfaltert dekke med ukjent grunn/fuktsikring til boden under». Kjøper reklamerte den 25.10.22 over en «tilskjult lekkasje» ved at innkjørsel «til garasje bringer to steder vann ned i betongkonstruksjon mellom garasje og tilknyttet hus». Det ble anført at selger kjente til problemet bl.a. under henvisning til at det var nymalt tak ved overtakelse, og at «allerede vinter 2021/2022 ble dette avdekket da betydelige mengder vann kom gjennom, blandet ned rust fra bærekonstruksjonen». Selger forklarte at de bare hadde malt over med rusthemmende maling, og at det ikke var tegn som tilsa at det var noe lekkasjeproblem. Det kom senere frem at det i tilstandsrapporten fra selgers kjøp av boligen i 2020 var opplyst om fukt og rustflekker i det aktuelle området. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at kjøper ikke hadde reklamert innen rimelig tid. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og ga foretaket medhold.