Avvik ved pipe og ventilasjon – økte kommunale avgifter – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12.

En enebolig fra 1969 ble solgt for 5,1 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst om kommunale avgifter for foregående år, med forbehold om at eiendomsskatten kunne bli høyere, og boligen ble beskrevet som jevnlig oppgradert med god standard. Tilstandsrapporten ga pipe, ildsted og VVS middels tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved pipen, kondensproblemer og at de kommunale avgiftene økte mer enn forventet. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Foretaket avslo kravet og viste til risikoopplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at avvikene ved pipe og ventilasjon utgjorde en mangel, mens de økte kommunale avgiftene ikke ble ansett som en selvstendig mangel siden det var tatt forbehold om dette. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at forbehold i salgsdokumenter om mulige økninger i avgifter kan frita selger for ansvar, mens tekniske avvik som ikke er tydelig opplyst om, lettere kan anses som mangler.