Brudd på utvendig vannledning – TG 2 – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-311)

Saken gjaldt en enebolig fra 1992 som ble solgt for 5,6 millioner kroner. Både innvendige og utvendige vannledninger hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og det var opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid var passert på de innvendige ledningene. Vannledningen inn til huset fra borebrønn var av plast. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper dårlig vanntrykk og boblende vann i bakken utenfor huset, og reklamerte over brudd på den utvendige vannledningen. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at selger eller takstmannen måtte ha kjent til det. Selskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt risikoopplysninger om ledningenes alder og tilstand ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene som var gitt dekket den typen risiko som senere materialiserte seg, og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger og takstmann har gitt tydelige advarsler om alder og tilstand på tekniske installasjoner som vannledninger, kan senere feil på disse anses som påregnelige og dermed ikke gi grunnlag for mangelskrav, selv om bruddet oppstår kort tid etter overtakelse.