Eldre bolig med «moderniseringsbehov» – råteskader i bærebjelke – «fundamental mangel»? – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-310)

Saken gjaldt en enebolig fra 1919 som i salgsprospektet var beskrevet som velholdt, men med moderniseringsbehov. Flere bygningsdeler, blant annet taktekking, takkonstruksjon og etasjeskille, hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og selger hadde opplyst om en tidligere lekkasje som var utbedret av fagfolk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader i en bærebjelke mellom første og andre etasje. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og ikke dekket av risikoopplysningene som var gitt, mens selskapet avslo kravet med henvisning til boligens høye alder og at flere bygningsdeler allerede var vurdert med avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og la vekt på at boligens alder og beskrivelsen i prospektet tilsa at kjøper måtte forvente enkelte skjulte svakheter i en så gammel bygning. Saken illustrerer at ved kjøp av eldre boliger med uttrykt moderniseringsbehov, må kjøper regne med at det kan finnes skjulte feil i bygningsdeler som ikke er spesifikt undersøkt, uten at dette automatisk gir grunnlag for mangelskrav mot selger.