Uriktig opplysning om soverom – manglende ferdigattest – muntlige opplysninger – megleransvar – avhl. §§ 3-7 og 3-8.

Saksforhold

En leilighet (eierseksjon) fra 1947 ble solgt for kr 3 335 000 ved kjøpekontrakt datert 30.5.23. Ved salget ble det opplyst om at boligen hadde to soverom. I tilstandsrapporten var det bl.a. inntatt standardtekst om at «det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-ROM eller S-ROM». Partene var uenige om hva som ble sagt på visning. Ifølge megler, hadde kjøper i likhet med de fleste andre på visning, spurt om det ene rommet var et soverom siden det var så lite. Megler hadde da svart at rommet «ikke ville blitt godkjent som et soverom etter dagens standard», men at det hadde vært godt nok for selger og trolig også for andre å kunne bruke som soverom. Megler forklarte videre at det ble opplyst muntlig på visning om manglende ferdigattest for balkong. Kjøper har bestridt at slike opplysninger ble gitt på visning. I forbindelse med videresalg av boligen i 2024, oppdaget ny megler at det ene soverommet var for lite til å kunne defineres som et soverom, og at det manglet ferdigattest for balkong. Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte bl.a. at salgsoppgaven manglet grunnleggende informasjon om boligen. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ble gitt risikoopplysninger om soverommet, og at megler muntlig hadde gitt korrekte opplysninger om forholdene på visning. Nemnda kom til at eiendomsmegleren ga mangelfulle/uriktige opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.