Flere forhold – feil ved bad – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 11 100 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- bad · prisavslag · standardheving · tilstandsrapport · utbedringskostnader
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig med hybeldel fra 1989/90, solgt for 11,1 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at boligen var oppgradert i flere omganger med varierende alder og tilstand på overflater og installasjoner. Flere bygningsdeler, blant annet begge bad, hadde fått ulike tilstandsgrader i rapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke feil, herunder skader på begge bad, ufaglært montering av ventilasjonsanlegg og feil ved termostater til gulvvarme. Selskapet erkjente ansvar for de fleste forholdene, men bestred at det forelå mangel ved badene, og mente disse forholdene var påregnelige ut fra opplysningene som var gitt. Partene var uansett uenige om størrelsen på prisavslaget, blant annet fordi det måtte gjøres fradrag for standardheving. Nemnda kom til at kjøper fikk delvis medhold. Saken illustrerer at selv når selskapet erkjenner ansvar for enkelte forhold, kan det oppstå betydelig uenighet om utmålingen av prisavslaget, særlig knyttet til fradrag for standardheving og vurderingen av hvilke feil som var påregnelige ut fra opplysningene i tilstandsrapporten.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig med hybeldel fra 1989/90 ble solgt for kr 11,1 mill. ved kjøpekontrakt datert 23.2.22. I salgsprospektet var det opplyst at boligen var "oppgradert i flere omganger gjennom de senere år" med derav varierende alder og tilstand på overflater og utstyr/installasjoner". Flere av boligens bygningsdeler ble i tilstandsrapporten vurdert til TG 2, og begge bad ble gitt både TG 0, TG 1 og TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke forhold, herunder feil og skader på begge baderom, ufaglært montering av ventilasjonsanlegg, og feil ved termostater til vannbåren gulvvarme. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Foretaket erkjente ansvar for alle forhold, med unntak av feil ved badene. Partene ble likevel ikke enige om størrelsen på kjøpers krav om prisavslag. Hva gjaldt badene, har foretaket bestridt at det ble gitt mangelfulle opplysninger, og anført at de påreklamerte forholdene var påregnelige for kjøper. I alle tilfeller måtte det foretas et fradrag for standardheving ved utmålingen av prisavslaget. Nemnda ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil