Flere forhold – hagestue oppført «på dugnad av venner og faglærte» – takstansvar? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-304)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1992 ble solgt «som den er» for kr 15 mill. og overtatt av kjøper den 15.5.20. Tilstandsvurderte bygningsdeler hadde i hovedsak fått TG 1 og TG 2, og det ble informert om at hagestuen fra 2012 var oppført «på dugnad av venner og faglærte personer.» I forbindelse med større renoveringsarbeider en stund etter overtakelsen avdekket kjøper flere feil og mangler, herunder manglende grunnmur til hagestuen, mangelfull understøttelse av bærende søyler på veggutstikk og deler av terrassedekke, skader som følge av mangelfull lufting av kledning på hagestuen, og utett undertak på hovedbygning. Kjøper anførte at selger og selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger om flere av avvikene, og at det samlet sett forelå en vesentlig mangel. Det ble bl.a. vist til at selger var kjent med at hagestuen var oppført oppå terrassen, og at fundamenteringsfeilen og feilen ved kledningen var lett synlige for takstmannen. Det ble også vist til at det var feil av mer fundamental art ved bygningsdeler som i hovedsak ble gitt TG 1. Foretaket bestred ansvar, og viste bl.a. til forklaringen til selger og selgers takstmann, og påpekte at det ble gitt risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.