Råteskader – utviklingstid – fordelingsnøkkel – fal. § 8-5 første ledd. (FinKN 2025-284)

Saksforhold

Sikrede avdekket skader og skjevheter i sin bolig, herunder råteskader, og meldte skadene til foretaket. Foretaket var av den oppfatning at sikrede hadde oversittet meldefristen i fal. § 8-5 første ledd, med unntak av for råteskaden. Foretaket mente at råteskaden i all hovedsak skyldtes en feil ved oppføring av huset, og at råteskaden hadde startet sin utvikling ca. to år etter byggeår. Skadeutviklingstiden ble beregnet til 24 år, og foretaket erkjente ansvar for 6/24 av råteskaden, basert på tiden sikrede hadde hatt forsikring i foretaket. Sikrede var av den oppfatning at det var mest sannsynlig at råteskaden hadde startet sin utvikling i 2016, og viste bl.a. til at det ble gjennomført en verdi- og lånetakst i 2016 uten at det ble påvist tegn til råteskader. Dessuten hadde tidligere eier gjort særlige undersøkelser av mulige lekkasjer i 2014, og det ble heller ikke da oppdaget vann- eller råteskader. Dessuten oppdaget sikrede først skadene og skjevhetene i 2022, hvilket også talte for at råteskaden måtte ha skjedd i nyere tid. Nemnda kom til at meldefristen var oversittet, og at spørsmålet vedrørende råteskaden måtte avvises av bevismessige hensyn.