Kondens i kjøkkenvifte – sprekker i gipsplater – TG 1 – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2025-265)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1921 for 3,5 millioner kroner, hvor salgsprospektet opplyste at gipsplater var satt opp på samtlige vegger i 2021, og kjøkken og veggoverflater var gitt beste tilstandsgrad, TG 1, i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper oppsprekking i gipsplatene samt kondens og fuktinntrenging gjennom kjøkkenviften. Kjøper reklamerte og mente forholdene var upåregnelige sett i lys av opplysningene i salgsdokumentene. Forsikringsselskapet var enig i at det forelå mangelsansvar, men partene kom ikke til enighet om størrelsen på prisavslaget. Nemnda ga kjøper delvis medhold i kravet om prisavslag. Saken viser at gode tilstandsgrader i tilstandsrapporten, kombinert med konkrete opplysninger om nylig utført arbeid, skaper klare forventninger hos kjøper. Når slike forventninger ikke innfris, kan det utgjøre en mangel etter avhendingsloven, selv om selve mangelsansvaret var uomtvistet mellom partene her. Tvisten sto om riktig utmåling av prisavslaget. For boligkjøpere er lærdommen at man bør sjekke om faktiske forhold stemmer med det som er beskrevet i tilstandsrapport og prospekt, og at uenighet om erstatningens størrelse kan bringes inn for nemnda selv når ansvaret i seg selv er avklart.